Wenn die Reparatur einer einzelnen Wohnung auf alle verteilt wird

„Reparatur Heizkörperthermostat WE 14" steht in der Gesamtabrechnung und wird auf alle zwanzig Einheiten verteilt. Der Betrag ist klein. Das Prinzip ist es nicht.

Die Grenze

§ 16 Abs. 2 WEG verteilt die Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums auf die Eigentümer. Kosten des Sondereigentums trägt der jeweilige Eigentümer allein.

Was zu welchem gehört, steht in der Teilungserklärung mit dem Aufteilungsplan. § 5 WEG gibt den Rahmen: Sondereigentum sind die Räume und die zu ihnen gehörenden Bestandteile, die verändert werden können, ohne das gemeinschaftliche Eigentum oder Rechte anderer zu beeinträchtigen.

Die üblichen Streitfälle

Fenster. Meist Gemeinschaftseigentum, weil sie zur äußeren Gestaltung gehören. Viele Teilungserklärungen regeln abweichend, wer welche Teile trägt.

Wohnungseingangstür. Nach überwiegender Auffassung Gemeinschaftseigentum. Wird oft anders gehandhabt.

Heizkörper und Thermostatventile. Die Leitungen bis zum Abzweig sind Gemeinschaftseigentum, der Heizkörper in der Wohnung häufig Sondereigentum. Die Teilungserklärung entscheidet.

Balkon. Die Konstruktion Gemeinschaftseigentum, der Bodenbelag oft Sondereigentum. Klassischer Dauerbrenner.

Rollläden. Kasten und Führungsschienen Gemeinschaftseigentum, Gurt und Motor je nach Teilungserklärung.

Was Sie tun können

Sie brauchen die Teilungserklärung. Ohne sie ist die Zuordnung Vermutung.

Dann: Gehen Sie die Positionen der Gesamtabrechnung durch und markieren Sie jede, die eine einzelne Einheit benennt oder nach ihrer Bezeichnung in eine Wohnung gehört. Halten Sie sie gegen die Teilungserklärung.

Das ist Arbeit für einen Abend, und sie lohnt sich vor allem dann, wenn es nicht um einmal 80 Euro geht, sondern um ein Muster über mehrere Jahre.

Die Nachfrage

In der Gesamtabrechnung für … ist unter „…" ein Betrag von … Euro ausgewiesen, der nach der Bezeichnung eine Maßnahme im Sondereigentum der Einheit … betrifft. Bitte teilen Sie mir mit, auf welcher Grundlage diese Kosten auf die Gemeinschaft verteilt wurden.

Halten Sie den Ton bei der Sache. Es geht um eine Zuordnung, nicht um den Nachbarn.

Der umgekehrte Fall

Er kommt seltener vor und fällt niemandem auf: Kosten des Gemeinschaftseigentums, die einem einzelnen Eigentümer in Rechnung gestellt werden. Etwa eine Rohrreparatur in einer Wand, die zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Wenn Sie eine Rechnung von der Verwaltung bekommen, die Sie allein tragen sollen, ist dieselbe Frage angebracht, nur andersherum.

Was Sie in der Versammlung erreichen können

Wenn sich ein Muster zeigt, ist die Eigentümerversammlung der bessere Ort als die Nachfrage im Einzelfall. Ein Tagesordnungspunkt zur klaren Abgrenzung — welche Bauteile die Gemeinschaft trägt und welche der einzelne Eigentümer — schafft für die Zukunft Ruhe.

Seit dem WEMoG lässt sich die Kostenverteilung für einzelne Kostenarten durch Beschluss regeln (§ 16 Abs. 2 Satz 2 WEG). Ob das in Ihrem Fall der richtige Weg ist, sagt Ihnen eine Anwältin oder ein Anwalt für Wohnungseigentumsrecht.

In der Prüfung

Sondereigentum in der Gemeinschaftsabrechnung ist Prüfpunkt HGA-13 in unserem Prüfkatalog. Der Bericht nennt Positionen, die nach ihrer Bezeichnung einer einzelnen Einheit zuzuordnen sind, im Wortlaut und formuliert die Nachfrage.

Die tatsächliche Zuordnung nach Ihrer Teilungserklärung kann er nur prüfen, wenn Sie diese mit hochladen.

Die Vorschau ist kostenlos.