Ratgeber Baubeschreibung prüfen
Der Nachfragekatalog zur Baubeschreibung
Zwölf Fragen, die Sie vor der Unterschrift stellen sollten, in der Reihenfolge, in der sie Geld bewegen.
21.7.2026 · 3 Minuten Lesezeit
Kurz gefasst
- Zwölf Fragen decken das ab, was vor einer Unterschrift zu klären ist — geordnet danach, wie viel Geld sie bewegen.
- Die vier mit dem größten Hebel betreffen nicht enthaltene Leistungen, Budgetpositionen, Bauzeit und Zahlungsplan.
- Verschicken Sie alles in einer nummerierten Mail mit Frist, nicht in zwölf Mails über drei Wochen.
- Bestehen Sie darauf, dass die Antworten in den Vertrag wandern; im Streit wird die Baubeschreibung gelesen, nicht die Mail.
Eine Baubeschreibung hat vierzig bis achtzig Seiten, und ein Vertriebstermin dauert zwei Stunden. Diese Liste ist für die Zeit dazwischen.
Sortiert nach dem, was am meisten bewegt, nicht nach der Reihenfolge im Dokument.
Die vier Fragen mit dem größten Hebel
1. Was ist nicht enthalten? Bitten Sie um eine vollständige Liste der bauseitigen Leistungen und Eigenleistungen mit Kostenschätzung. Hier stecken oft zwanzig bis dreißig Prozent der tatsächlichen Kosten.
2. Von welchem Baugrund geht das Angebot aus? Und wer beschafft das Bodengutachten. Aushubklassen, Grundwasser, Fels: Jede Abweichung wird ein Nachtrag.
3. Sind die Hausanschlüsse enthalten? Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation, gegebenenfalls Gas. Einschließlich der Grabarbeiten auf dem Grundstück.
4. Wie lautet die verbindliche Bauzeitangabe? Fertigstellungstermin oder Bauzeitdauer ab Baubeginn. „Voraussichtlich" ist keine Angabe.
Die vier Fragen zur Ausstattung
5. Welche Positionen sind nur über ein Budget beschrieben? Und bezieht sich der Betrag auf Einkaufs- oder Verkaufspreis.
6. Wie viele Elektroauslässe sind enthalten, raumweise? Steckdosen, Schalter, Daten- und Antennendosen, Anschlüsse für Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine.
7. Welche Kennwerte gelten für Schall- und Wärmeschutz? Zahlen, kein Verweis auf die anerkannten Regeln der Technik.
8. Welche Mengen liegen den Positionen zugrunde? Quadratmeter Fliesenfläche, laufende Meter Sockelleiste, Stückzahlen. Ohne Menge gibt es später keine Grundlage gegen einen Nachtrag.
Die vier Fragen zum Vertrag
9. Ergibt die Summe der Abschläge höchstens 90 Prozent? § 650m Abs. 1 BGB. Einmal nachrechnen.
10. Ist die Sicherheit von fünf Prozent geregelt? § 650m Abs. 2 BGB, fällig bei der ersten Abschlagszahlung.
11. Welche Klauseln erlauben eine spätere Preisanpassung? Material, Wechselkurse, Verfügbarkeit. Nennen Sie sie beim Namen und fragen Sie, wann sie greifen.
12. Welche Änderungsvorbehalte gibt es zu Material und Ausführung? „Gleichwertiger Ersatz" ist üblich. Wer entscheidet, was gleichwertig ist, sollte dastehen.
Wie Sie es verschicken
Alles in einer Mail, nummeriert, mit Frist. Nicht zwölf Mails über drei Wochen.
vielen Dank für das Angebot vom … Vor einer Entscheidung habe ich zwölf Fragen zur Baubeschreibung. Ich bitte um schriftliche Beantwortung bis zum …
Vierzehn Tage sind angemessen. Ein Anbieter, der auf zwölf sachliche Fragen nicht antwortet, hat Ihnen schon geantwortet.
Was die Antworten wert sind
Bestehen Sie darauf, dass die Antworten in den Vertrag wandern. Eine Zusage per Mail ist besser als keine, aber die Baubeschreibung ist das Dokument, das im Streit gelesen wird.
Praktisch: Lassen Sie die Baubeschreibung ergänzen und die ergänzte Fassung zur Vertragsgrundlage machen. Ein Zusatzblatt mit Datum und Unterschrift beider Seiten tut es auch.
Wo diese Liste endet
Ob eine Klausel wirksam ist, ob ein Vorbehalt Sie bindet, ob Sie widerrufen können: Rechtsfragen. Sie gehören zu einer Anwältin oder einem Anwalt für Bau- und Architektenrecht, und bei einem Vorhaben über mehrere hunderttausend Euro ist eine Vertragsprüfung vor der Unterschrift gut investiertes Geld.
Ob eine Bauweise fachlich taugt: Frage für einen Bausachverständigen.
Was diese Liste leistet, ist die Vorbereitung. Mit zwölf beantworteten Fragen wird beides kürzer.
In der Prüfung
Unser Prüfkatalog arbeitet diese Punkte automatisch ab und zitiert zu jedem die Stelle in Ihrer Baubeschreibung. Das größere Paket enthält den Nachfragekatalog fertig formuliert, zugeschnitten auf das, was in Ihrem Dokument tatsächlich fehlt.
Die Vorschau ist kostenlos.
Im Text genannte Grundlagen
§ 650m Abs. 1 BGB · § 650m Abs. 2 BGB