Prüfkatalog · Version 0.2.0

Wonach wir Ihre Baubeschreibung prüfen

15 Prüfpunkte in 5 Kategorien. Jeder Punkt nennt seine Grundlage: eine Norm oder ein benanntes Referenzband. Die Versionsnummer steht in jedem Bericht — damit bleibt auch in einem halben Jahr nachvollziehbar, nach welchem Maßstab geprüft wurde.

10 × Wesentliche Abweichung5 × Abweichung0 × Hinweis

Baubeschreibung jetzt prüfen

Pflichtangaben

BBS-01Wesentliche Abweichung

Art und Umfang der angebotenen Leistungen

Grundlage: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 1 EGBGB
Geprüft wird: Prüfe, ob die Baubeschreibung Art und Umfang der angebotenen Leistungen beschreibt, gegebenenfalls mit Plänen zu Bauart, Bauweise und Baukonstruktion und mit Angaben zu den Bauteilen. Fehlt der Abschnitt oder bleibt er bei Schlagworten, ist das eine Feststellung.

BBS-02Wesentliche Abweichung

Gebäudedaten, Pläne, Raum- und Flächenangaben

Grundlage: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 2 EGBGB
Geprüft wird: Prüfe, ob Gebäudetyp und Bauweise, Grundrisse mit Raumangaben sowie Flächen genannt sind. Nenne, welche dieser Angaben fehlen.

BBS-04Abweichung

Bauphysikalische Kennwerte

Grundlage: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 4 EGBGB, Schall- und Wärmeschutz
Geprüft wird: Prüfe, ob Angaben zum Schallschutz und zum Wärmeschutz vorhanden sind, mit Kennwerten und nicht nur als Zusicherung, die geltenden Vorschriften würden eingehalten. Ein bloßer Verweis auf „nach den anerkannten Regeln der Technik" ist keine Angabe.

BBS-05Wesentliche Abweichung

Beschreibung der Innenausstattung

Grundlage: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 5 EGBGB
Geprüft wird: Prüfe, ob die Innenausstattung beschrieben ist: Bodenbeläge, Wandoberflächen, Türen, Sanitärobjekte, Fliesen. Achte besonders auf Budgetangaben ohne Produktbeschreibung, etwa „Sanitärobjekte im Wert von 3.000 Euro". Nenne solche Positionen wörtlich.
Plausibles Band: 500 bis 20000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

BBS-06Wesentliche Abweichung

Beschreibung der technischen Anlagen

Grundlage: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 6 EGBGB
Geprüft wird: Prüfe, ob Heizung, Lüftung, Elektroinstallation und Sanitärinstallation beschrieben sind, mit Leistungsdaten und Anzahl. Bei der Elektroinstallation gehört die Anzahl der Steckdosen und Schalterstellen je Raum dazu; fehlt sie, ist das eine Feststellung.
Plausibles Band: 500 bis 25000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

BBS-07Abweichung

Angaben zu Qualitätsmerkmalen

Grundlage: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 7 EGBGB
Geprüft wird: Prüfe, ob die Baubeschreibung Qualitätsmerkmale nennt, denen das Gebäude genügen soll. Ein pauschaler Verweis auf die anerkannten Regeln der Technik ohne konkretes Merkmal ist eine Feststellung.

BBS-08Wesentliche Abweichung

Sanitärobjekte, Armaturen, Elektroanlage, Bodenbelag im Einzelnen

Grundlage: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 8 EGBGB
Geprüft wird: Diese Gewerke verlangt das Gesetz ausdrücklich einzeln beschrieben. Prüfe jedes davon und nenne, welches fehlt oder nur pauschal erwähnt wird.
Plausibles Band: 500 bis 15000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

BBS-09Abweichung

Erdarbeiten, Außenanlagen und Erschließung

Grundlage: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 9 EGBGB
Geprüft wird: Prüfe, ob beschrieben ist, welche Erd- und Außenarbeiten enthalten sind und welche Hausanschlüsse zum Leistungsumfang gehören. Erschließungskosten sind ein häufiger Streitpunkt; fehlt die Zuordnung, ist das eine Feststellung.
Plausibles Band: 1000 bis 30000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

Leistungsumfang

BBS-20Wesentliche Abweichung

Ausschlüsse und Eigenleistungen benannt

Grundlage: § 650k Abs. 2 BGB, Unklarheiten gehen zulasten des Unternehmers
Geprüft wird: Prüfe, ob eindeutig steht, was nicht enthalten ist. Sammle alle Positionen, die als Eigenleistung, bauseits oder optional gekennzeichnet sind. Eine Leistung, die weder als enthalten noch als ausgeschlossen erkennbar ist, ist der wichtigste Fund dieser Prüfung.
Plausibles Band: 1000 bis 40000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

BBS-22Abweichung

Mengenangaben vorhanden

Grundlage: Prüfbarkeit der Leistung, Art. 249 § 2 Abs. 1 EGBGB
Geprüft wird: Prüfe, ob zu den beschriebenen Leistungen Mengen genannt sind, etwa Quadratmeter Fliesenfläche, laufende Meter Sockelleiste, Stückzahlen. Ohne Menge lässt sich eine Nachtragsforderung später nicht bestreiten.
Plausibles Band: 300 bis 8000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

Bauzeit und Fristen

BBS-30Wesentliche Abweichung

Verbindliche Angabe zur Bauzeit

Grundlage: Art. 249 § 2 Abs. 2 EGBGB
Geprüft wird: Die Baubeschreibung muss verbindliche Angaben zum Zeitpunkt der Fertigstellung enthalten; steht der Baubeginn noch nicht fest, muss die Dauer der Bauausführung angegeben werden. Prüfe, ob eine solche Angabe vorhanden und verbindlich formuliert ist. „Voraussichtlich" oder „nach Baufortschritt" ist keine verbindliche Angabe.

Zahlungsplan und Sicherheit

BBS-40Wesentliche Abweichung

Abschlagszahlungen der Höhe nach

Grundlage: § 650m Abs. 1 BGB, insgesamt höchstens 90 Prozent der Gesamtvergütung
Geprüft wird: Addiere die Abschlagszahlungen des Zahlungsplans und setze sie ins Verhältnis zur Gesamtvergütung. Übersteigt die Summe der Abschläge 90 Prozent, nenne den Prozentsatz und den Eurobetrag der Überschreitung.
Plausibles Band: 1000 bis 30000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

BBS-41Wesentliche Abweichung

Sicherheit für die rechtzeitige Herstellung

Grundlage: § 650m Abs. 2 BGB, fünf Prozent der vereinbarten Gesamtvergütung
Geprüft wird: Prüfe, ob dem Verbraucher bei der ersten Abschlagszahlung eine Sicherheit in Höhe von fünf Prozent der Gesamtvergütung gestellt wird. Fehlt die Regelung im Vertrag oder in der Baubeschreibung, ist das eine Feststellung.
Plausibles Band: 1000 bis 20000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

BBS-42Abweichung

Zahlungsplan an Baufortschritt gekoppelt

Grundlage: § 632a Abs. 1 BGB, Wertzuwachs beim Besteller
Geprüft wird: Prüfe, ob die einzelnen Raten an einen erkennbaren Baufortschritt geknüpft sind. Raten nach Kalenderdaten ohne Bezug zum Bautenstand sind eine Feststellung.
Plausibles Band: 500 bis 15000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

Klarheit und Widersprüche

BBS-50Wesentliche Abweichung

Widersprüche zwischen Dokumenten

Grundlage: § 650k Abs. 2 BGB
Geprüft wird: Wurden mehrere Dokumente hochgeladen, vergleiche sie: Baubeschreibung gegen Vertrag, Vertrag gegen Zahlungsplan, Beschreibung gegen Plan. Nenne jeden Widerspruch mit beiden Fundstellen im Wortlaut.
Plausibles Band: 500 bis 20000 € — Schätzungen darüber werden im Bericht gedeckelt

Wie dieser Katalog gepflegt wird

Der Katalog liegt in einer versionierten Datei. Ändert sich ein Prüfpunkt, entsteht eine neue Version; die alte bleibt bestehen. Jeder Bericht nennt die Version, unter der er erstellt wurde. Ein Bericht aus dem vergangenen Jahr lässt sich damit auch dann noch erklären, wenn der Katalog inzwischen weiter ist.

Ein Prüfpunkt kommt nur in den Katalog, wenn er eine Grundlage hat — eine Norm oder ein benanntes Referenzband. Referenzbänder sind Orientierungswerte aus der Branche, keine amtlichen Größen; das steht bei jedem betroffenen Punkt dabei und auch im Bericht.

Dieser Bericht ist eine technische Plausibilitätsprüfung eines hochgeladenen Dokuments anhand eines veröffentlichten Prüfkatalogs. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Fachberatung und kein Sachverständigengutachten. Die Feststellungen beruhen ausschließlich auf dem, was im hochgeladenen Dokument lesbar war, sowie auf den Angaben, die Sie selbst gemacht haben.