Unsere Liste · Version 0.2.0

Wonach wir Ihre Baubeschreibung prüfen

Das hier ist die ganze Liste: alle Punkte, die wir bei jeder Baubeschreibung durchgehen. Bei jedem Punkt steht, worauf er sich stützt. Wir suchen nichts, was hier nicht steht. Sie können die Liste lesen, bevor Sie etwas hochladen. Müssen Sie aber nicht.

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Baubeschreibung jetzt prüfen

Pflichtangaben

BBS-01Große Abweichung

Art und Umfang der angebotenen Leistungen

Woher wir das nehmen: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 1 EGBGB
Wir schauen nach: Prüfe, ob die Baubeschreibung Art und Umfang der angebotenen Leistungen beschreibt, gegebenenfalls mit Plänen zu Bauart, Bauweise und Baukonstruktion und mit Angaben zu den Bauteilen. Fehlt der Abschnitt oder bleibt er bei Schlagworten, ist das eine Feststellung.

BBS-02Große Abweichung

Gebäudedaten, Pläne, Raum- und Flächenangaben

Woher wir das nehmen: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 2 EGBGB
Wir schauen nach: Prüfe, ob Gebäudetyp und Bauweise, Grundrisse mit Raumangaben sowie Flächen genannt sind. Nenne, welche dieser Angaben fehlen.

BBS-04Abweichung

Bauphysikalische Kennwerte

Woher wir das nehmen: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 4 EGBGB, Schall- und Wärmeschutz
Wir schauen nach: Prüfe, ob Angaben zum Schallschutz und zum Wärmeschutz vorhanden sind, mit Kennwerten und nicht nur als Zusicherung, die geltenden Vorschriften würden eingehalten. Ein bloßer Verweis auf „nach den anerkannten Regeln der Technik" ist keine Angabe.

BBS-05Große Abweichung

Beschreibung der Innenausstattung

Woher wir das nehmen: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 5 EGBGB
Wir schauen nach: Prüfe, ob die Innenausstattung beschrieben ist: Bodenbeläge, Wandoberflächen, Türen, Sanitärobjekte, Fliesen. Achte besonders auf Budgetangaben ohne Produktbeschreibung, etwa „Sanitärobjekte im Wert von 3.000 Euro". Nenne solche Positionen wörtlich.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 500 und 20000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BBS-06Große Abweichung

Beschreibung der technischen Anlagen

Woher wir das nehmen: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 6 EGBGB
Wir schauen nach: Prüfe, ob Heizung, Lüftung, Elektroinstallation und Sanitärinstallation beschrieben sind, mit Leistungsdaten und Anzahl. Bei der Elektroinstallation gehört die Anzahl der Steckdosen und Schalterstellen je Raum dazu; fehlt sie, ist das eine Feststellung.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 500 und 25000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BBS-07Abweichung

Angaben zu Qualitätsmerkmalen

Woher wir das nehmen: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 7 EGBGB
Wir schauen nach: Prüfe, ob die Baubeschreibung Qualitätsmerkmale nennt, denen das Gebäude genügen soll. Ein pauschaler Verweis auf die anerkannten Regeln der Technik ohne konkretes Merkmal ist eine Feststellung.

BBS-08Große Abweichung

Sanitärobjekte, Armaturen, Elektroanlage, Bodenbelag im Einzelnen

Woher wir das nehmen: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 8 EGBGB
Wir schauen nach: Diese Gewerke verlangt das Gesetz ausdrücklich einzeln beschrieben. Prüfe jedes davon und nenne, welches fehlt oder nur pauschal erwähnt wird.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 500 und 15000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BBS-09Abweichung

Erdarbeiten, Außenanlagen und Erschließung

Woher wir das nehmen: Art. 249 § 2 Abs. 1 Nr. 9 EGBGB
Wir schauen nach: Prüfe, ob beschrieben ist, welche Erd- und Außenarbeiten enthalten sind und welche Hausanschlüsse zum Leistungsumfang gehören. Erschließungskosten sind ein häufiger Streitpunkt; fehlt die Zuordnung, ist das eine Feststellung.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 1000 und 30000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

Leistungsumfang

BBS-20Große Abweichung

Ausschlüsse und Eigenleistungen benannt

Woher wir das nehmen: § 650k Abs. 2 BGB, Unklarheiten gehen zulasten des Unternehmers
Wir schauen nach: Prüfe, ob eindeutig steht, was nicht enthalten ist. Sammle alle Positionen, die als Eigenleistung, bauseits oder optional gekennzeichnet sind. Eine Leistung, die weder als enthalten noch als ausgeschlossen erkennbar ist, ist der wichtigste Fund dieser Prüfung.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 1000 und 40000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BBS-22Abweichung

Mengenangaben vorhanden

Woher wir das nehmen: Prüfbarkeit der Leistung, Art. 249 § 2 Abs. 1 EGBGB
Wir schauen nach: Prüfe, ob zu den beschriebenen Leistungen Mengen genannt sind, etwa Quadratmeter Fliesenfläche, laufende Meter Sockelleiste, Stückzahlen. Ohne Menge lässt sich eine Nachtragsforderung später nicht bestreiten.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 300 und 8000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

Bauzeit und Fristen

BBS-30Große Abweichung

Verbindliche Angabe zur Bauzeit

Woher wir das nehmen: Art. 249 § 2 Abs. 2 EGBGB
Wir schauen nach: Die Baubeschreibung muss verbindliche Angaben zum Zeitpunkt der Fertigstellung enthalten; steht der Baubeginn noch nicht fest, muss die Dauer der Bauausführung angegeben werden. Prüfe, ob eine solche Angabe vorhanden und verbindlich formuliert ist. „Voraussichtlich" oder „nach Baufortschritt" ist keine verbindliche Angabe.

Zahlungsplan und Sicherheit

BBS-40Große Abweichung

Abschlagszahlungen der Höhe nach

Woher wir das nehmen: § 650m Abs. 1 BGB, insgesamt höchstens 90 Prozent der Gesamtvergütung
Wir schauen nach: Addiere die Abschlagszahlungen des Zahlungsplans und setze sie ins Verhältnis zur Gesamtvergütung. Übersteigt die Summe der Abschläge 90 Prozent, nenne den Prozentsatz und den Eurobetrag der Überschreitung.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 1000 und 30000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BBS-41Große Abweichung

Sicherheit für die rechtzeitige Herstellung

Woher wir das nehmen: § 650m Abs. 2 BGB, fünf Prozent der vereinbarten Gesamtvergütung
Wir schauen nach: Prüfe, ob dem Verbraucher bei der ersten Abschlagszahlung eine Sicherheit in Höhe von fünf Prozent der Gesamtvergütung gestellt wird. Fehlt die Regelung im Vertrag oder in der Baubeschreibung, ist das eine Feststellung.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 1000 und 20000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

BBS-42Abweichung

Zahlungsplan an Baufortschritt gekoppelt

Woher wir das nehmen: § 632a Abs. 1 BGB, Wertzuwachs beim Besteller
Wir schauen nach: Prüfe, ob die einzelnen Raten an einen erkennbaren Baufortschritt geknüpft sind. Raten nach Kalenderdaten ohne Bezug zum Bautenstand sind eine Feststellung.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 500 und 15000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

Klarheit und Widersprüche

BBS-50Große Abweichung

Widersprüche zwischen Dokumenten

Woher wir das nehmen: § 650k Abs. 2 BGB
Wir schauen nach: Wurden mehrere Dokumente hochgeladen, vergleiche sie: Baubeschreibung gegen Vertrag, Vertrag gegen Zahlungsplan, Beschreibung gegen Plan. Nenne jeden Widerspruch mit beiden Fundstellen im Wortlaut.
Um wie viel Geld: Meist zwischen 500 und 20000 €. Höher schätzen wir im Bericht nicht, auch dann nicht, wenn es mehr sein könnte.

Was passiert, wenn sich die Liste ändert

Ändern wir etwas an der Liste, bekommt sie eine neue Versionsnummer. Die alte bleibt bestehen. In jedem Bericht steht die Nummer, die zum Zeitpunkt der Prüfung galt. Wenn Sie den Bericht in einem Jahr wieder hervorholen, können Sie also nachschauen, wonach damals geprüft wurde.

Ein Punkt kommt nur auf die Liste, wenn wir sagen können, worauf er sich stützt: entweder auf eine Vorschrift, oder auf Werte, die in der Branche üblich sind. Der Unterschied ist wichtig: Übliche Werte sind keine Vorschrift, sondern nur ein Anhaltspunkt. Wo das so ist, steht es dabei: hier in der Liste und noch einmal im Bericht.

Dieser Bericht ist eine technische Plausibilitätsprüfung eines hochgeladenen Dokuments anhand eines veröffentlichten Prüfkatalogs. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Fachberatung und kein Sachverständigengutachten. Die Feststellungen beruhen ausschließlich auf dem, was im hochgeladenen Dokument lesbar war, sowie auf den Angaben, die Sie selbst gemacht haben.