Rückbau, Aushub und die Zufahrt

Der alte Belag wiegt mehr, als er aussieht. 118 Quadratmeter Verbundpflaster mit Unterbau sind eine Größenordnung, die abtransportiert und irgendwo angenommen werden muss — und beides steht in vielen Angeboten nicht.

Drei Positionen, nicht eine

Rückbau. Aufnehmen des vorhandenen Belags und des darunterliegenden Aufbaus. Bei gebundenen Flächen — Beton, Asphalt, verklebte Platten — deutlich aufwendiger als bei ungebundenen.

Aushub. Das Abtragen bis zur geplanten Tiefe. Menge in Kubikmetern, abhängig von Fläche und Aufbauhöhe.

Entsorgung. Transport und Annahmegebühr. Getrennt nach Material, weil die Gebühren sich unterscheiden.

Drei Leistungen mit drei Preisen. Wenn im Angebot eine Zeile „Rückbau und Entsorgung pauschal" steht, ist unklar, was passiert, wenn die Menge anders ausfällt als angenommen.

Die Entsorgung im Detail

Der Posten, an dem die Überraschung entsteht.

Sauberer Bauschutt, gemischter Bauschutt, Boden, teerhaltiger Asphalt aus älteren Einfahrten — jede Kategorie hat ihre eigene Annahmegebühr, und zwischen der günstigsten und der teuersten liegen Größenordnungen.

Bei älteren Flächen ist die Frage nach teerhaltigem Material real. Wenn Sie nicht wissen, was unter Ihrer Einfahrt liegt, weiß es der Anbieter auch nicht — und dann gehört in den Vertrag, was gilt, wenn sich beim Aufnehmen etwas anderes zeigt: Anzeige vor Abfuhr, Zustimmung vor Mehrkosten.

§ 631 Abs. 1 BGB verpflichtet den Unternehmer zur Herstellung des versprochenen Werkes und den Besteller zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung. Eine Entsorgungsposition ohne Materialangabe und ohne Mengengerüst macht beides schwer bestimmbar.

Die Zufahrt

Wie kommt das Material auf das Grundstück und der Aushub herunter?

Ein LKW mit Anhänger braucht eine andere Zufahrt als ein Kleintransporter. Ein Minibagger passt durch eine Gartentür, ein Kettenbagger nicht. Und wenn nichts durchpasst, wird über eine längere Strecke mit kleineren Geräten gearbeitet — mit entsprechend mehr Stunden.

Ins Angebot gehört deshalb, welches Gerät vorgesehen ist und welcher Weg genutzt wird. Und die Frage, ob eine Halteerlaubnis für den öffentlichen Raum nötig ist — bei Grundstücken an schmalen Straßen ist sie es regelmäßig, und sie kostet Gebühr und Vorlauf.

Die Lagerfläche

Material kommt in Paletten, Schüttgut in Haufen. Beides braucht Platz, und der Platz ist der Rasen.

Klären Sie vorher, wo gelagert wird und was mit dieser Fläche nach den Arbeiten passiert. Ein Rasen unter zehn Paletten Betonstein ist nach zwei Wochen kein Rasen mehr, und ob die Wiederherstellung im Angebot steht, ist die Frage.

Der Schutz

Vier Dinge, die in Mitleidenschaft gezogen werden können und die niemand vorher erwähnt:

• Fassade und Sockel durch Sägen und Spritzwasser
• Zaun und Tore durch Rangieren
• Bäume, deren Wurzelbereich befahren wird
• Leitungen im Boden, deren Lage niemand kennt

Der letzte Punkt ist der einzige mit echtem Schadenspotenzial. Vor dem Aushub gehört geklärt, wo Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation liegen. Bei Hausanschlüssen im eigenen Grundstück sind Pläne oft vorhanden; wo nicht, hilft eine Leitungsauskunft der Versorger.

Vor dem ersten Arbeitstag

Gehen Sie mit dem Handy einmal herum und fotografieren Sie: Rasen, Zaun, Fassade, Bordstein, Nachbargrenze, vorhandene Schäden. Zwanzig Bilder mit Datum.

Das dauert fünf Minuten und ist die einzige Dokumentation, die es je geben wird, wenn hinterher jemand fragt, ob der Riss im Sockel schon vorher da war.

Die Nachfrage

zum Angebot vom … bitte ich um getrennte Ausweisung von Rückbau, Aushub und Entsorgung mit jeweiliger Menge und Einheitspreis sowie um Angabe der unterstellten Materialart bei der Entsorgung. Zudem bitte ich um Angabe des vorgesehenen Geräts, des Zufahrtswegs, der Lagerfläche und der Leistungen zur Wiederherstellung der in Anspruch genommenen Flächen.

Und eine Zeile für den Vertrag: dass abweichendes Aushubmaterial vor der Abfuhr angezeigt und nur nach Ihrer Zustimmung entsorgt wird.